根據(jù)已披露的發(fā)售公告，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT”）將于10月8日正式開始發(fā)售。此次中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT募集基金份額共計(jì)5億份，認(rèn)購價(jià)格為3.234元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為16.17億元。該基金將通過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售相結(jié)合的方式進(jìn)行發(fā)售。戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為36545.00萬份；網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為9418.50萬份；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為4036.50萬份。最終網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據(jù)回?fù)芮闆r（如有）確定。
公開資料顯示，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計(jì)3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積19.84萬平方米。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)均位于北京中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，定位于服務(wù)戰(zhàn)略性新興行業(yè)領(lǐng)域的中小生產(chǎn)、科技型企業(yè)。依托良好的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和市場化運(yùn)營能力，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目歷史運(yùn)營表現(xiàn)較為穩(wěn)健。
該基金發(fā)起人為北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“聯(lián)東集團(tuán)”)，原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu)為北京聯(lián)東金園管理科技有限公司（以下簡稱“聯(lián)東金園”），基金管理人為中金基金管理有限公司（以下簡稱“中金基金”）。
聯(lián)東集團(tuán)深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)行業(yè)21 年，專注于產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)運(yùn)營，以服務(wù)中小制造業(yè)企業(yè)和科技型產(chǎn)業(yè)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展為使命，目前已發(fā)展成為具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺。聯(lián)東集團(tuán)打造的“聯(lián)東U谷”運(yùn)營品牌連續(xù)13年獲得國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中指研究院等機(jī)構(gòu)作為主辦單位發(fā)布的 “中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商優(yōu)秀品牌”稱號。聯(lián)東金園為聯(lián)東集團(tuán)下屬自持型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心運(yùn)營主體，承接聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營領(lǐng)域的多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與品牌優(yōu)勢。
截至2024年3月末，聯(lián)東金園合計(jì)持有49個(gè)租賃型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，均位于一線及強(qiáng)二線城市，可租賃面積合計(jì)298.51萬平方米，其中位于北京市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)可租賃面積合計(jì)116.68萬平方米，為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT提供了豐富的潛在擴(kuò)募資產(chǎn)。
新型工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和服務(wù)科技創(chuàng)新的重要載體。通過發(fā)行公募REITs，既可以助力提高工業(yè)用地利用效能和推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，又可以打造可持續(xù)的資本市場投融資模式，激發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營活力，助力科技創(chuàng)新生態(tài)高質(zhì)量發(fā)展。
隨著REITs市場建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，公募REITs逐步進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行新階段，公募REITs底層資產(chǎn)類型日趨豐富，中長期配置價(jià)值愈發(fā)明晰。公募REITs市場的日益發(fā)展壯大，將有助于進(jìn)一步發(fā)揮公募REITs服務(wù)國家戰(zhàn)略、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用，為投資者提供更豐富的投資選擇和長期投資價(jià)值。中金基金方面表示，將持續(xù)積極參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，探索不同類型優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴(kuò)容、擴(kuò)募，保護(hù)投資者合法權(quán)益，助力公募基金行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
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